政策解读

核心观点：铁幕落下，北京楼市迎来“流动性”时刻 2025年12月24日出台的这一轮新政，不仅仅是简单的“松绑”，而是北京楼市过去十年来最具有实质性意义的“破冰”。 政策的核心逻辑十分清晰：对外“抢人”，对内“优生”。通过大幅降低非京籍的购房门槛（尤其是五环外），精准去化库存；通过放宽多孩家庭的核心区购房名额，激活改善型购买力。这标志着北京楼市从“严控需求”全面转向“支持合理住房消费”，2026年的市场流动性将迎来确定性的修复。 一、 政策拆解：力度超预期的“圣诞大礼包” 这次政策调整的力度，用“超预期”来形容并不为过。我们通过一张对比表来直观感受一下变化的幅度： 购房群体 原政策（旧） 新政（2025.12.24） 变化解读 非京籍（五环内） 社保/个税满 5 年 社保/个税满 2 年 门槛腰斩，覆盖绝大多数在京稳定工作的白领。 非京籍（五环外） 社保/个税满 5 年 社保/个税满 1 年 史诗级放松。基本等同于只要有稳定工作即可买房。 多子女家庭 执行原有住房套数限制 五环内可多买 1 套 突破核心区限购，定向释放高净值改善需求。 关键看点： 二、 深度逻辑：为什么是现在？ 作为分析师，我们要透过现象看本质。北京选择在2025年底这个节点出招，主要基于以下三个维度的考量： 三、 市场预判：2026年怎么走？ 基于新政，我对接下来的市场走势有以下三个判断： 四、 策略建议：普通人如何应对？ 1. 给非京籍“新市民”的建议： 2. 给多孩家庭的建议： 3. 给卖房者的建议： 结语： 北京楼市的“铁底”已经显现。2025年的这个圣诞节，政策给出的不再是“强心针”，而是一张实实在在的“入场券”。在这个变局时刻，比资格更重要的，是眼光和决断。 下一步，我能为您做什么？ 作为您的AI助理，我可以继续为您执行以下任务： 您希望先进行哪一项？

北京住建委与公积金中心联合发文（京建发〔2025〕360号），自2025年8月9日起，北京房地产市场执行全新优化政策。 本次政策调整力度之大，主要集中在限购松绑和公积金金融支持两个维度。以下是逐条深度解读： 一、 限购政策：空间与身份的双重“突围” 1. 五环外：买房不再数“人头” 政策原文： 符合本市商品住房购买条件的居民家庭……在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。 2. 单身人士：终于享受“家庭”待遇 政策原文： 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 二、 公积金政策：降首付、提额度、优流程 1. 首套房认定：认房不认“结清贷” 政策原文： 在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款……或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。 2. 二套房支持：首付低至3成 政策原文： 购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。 3. 额度计算：逻辑变了，越久越值钱 政策原文： 每缴存一年住房公积金可贷款15万元……核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 4. 提取与贷款并行：缓解现金流 政策原文： 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。 三、 总结与建议 这次政策是一次精准的“去库存”与“促改善”组合拳。 执行时间： 2025年8月9日。 (注：本文基于京建发〔2025〕360号文件解读，具体业务办理请以各区交易中心及公积金中心窗口答复为准。)